回顧近15年來，中國樓市出現四次懸崖式下跌：

第一次：2008年12月

第二次：2011年12月

第三次：2014年9月

第四次：2022年1月

我們知道，樓市的拐點往往就是購房的最佳窗口期，無論未來怎么走，2022得樓市情況都會大概率好過去年，畢竟現在信貸適當放開，融資也得到滿足，房企得至暗時刻——至少也不會比現在更暗了。

至于今年的樓市走向，也挑明了——穩字當頭，穩重求進。

在維穩的前提下，樓市大放水不再，未來將是剛需的時代。對于剛需購房者來說，現在是個很好的上車時機，得抓緊了。

兩會報告，支持合理住房需求

兩會報告出爐，有關房地產的表述：繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

其實，從去年年底開始中央就不斷釋放積極的信號，各地政策暖風也頻吹，住建部、央行、發改委出臺各項政策。

住建部：充分釋放居民住房需求

發改委：促進住房消費健康發展，支持購房者合理住房需求

央行：要把貨幣政策工具箱開得再大一些

其中尤為值得關注的是，政策的導向都是在滿足購房者的合理居住需求，尤其是剛需和改善。

買房仍是家庭資產保值優選方案

當前，全球多位經濟學者共同發出上述論斷，認為持續數十年的低通脹時代（又稱”大緩和時代）已經結束。

2022年以來，全國物價水平上漲形勢愈加嚴峻。2022年1月全球大宗商品價格指數同比上漲46%，創1995年有可比數據以來的最大同比漲幅。

2022年1月，美國CPI(居民消費價格指數）同比上漲7.5%，美國2月份繼續上漲至7.9%，創下1982年1月以來最大的漲幅，創下40年來最快增速，PPI(生產者價格指數）同比上漲9.7%，環比漲幅8個月最大；歐元區通脹率達到5.1%的歷史高點；英國CPI創30年來最快增速。1月，新興市場經濟體情況也不容樂觀，巴西CPI同比增長10.38%，是央行目標的兩倍多；印度CPI同比增長6.01%，超出央行中期通脹目標上線。

世界銀行最新報告稱，全球通脹已處于2008年以來的最高水平。俄烏沖突根式加速全球性大宗商品和工業原材料價格跳漲。

每一次通貨膨脹，都是一場財富大洗牌！而房產是過去十年少數可以對抗通脹的資產。

在2010年到2020年，絕大多數的國家房價漲幅都跑贏通脹。美國十年累計房價漲幅62%，通脹（9.1%），英國房價的漲幅41%（通脹21.8%），日本的房價也上漲 13%（通脹5.6%）...中國也是，在10年間累計CPI上漲28%，而全國新建商品住宅平均價格上漲111%，一線城市更是大幅跑贏，深圳房價過去10年漲幅近400%，上海近300%。

一面是全球性的高通脹，一面是全球房價不斷上漲，多個國家出現搶房潮迎來了是十年來最大的漲幅。如何對抗高通脹下的財富縮水，買房仍是家庭資產保值。

降準降息繼續升溫

中國人民銀行3月11日公布的數據顯示，2月社會融資規模增量為1.19萬億元，比上年同期少增5315億元；社融余額同比10.2%，較上月下降 0.3個百分點，是2021年10月以來首次回落。人民幣貸款新增9084億元，同比多減4329億元。

有業內人士表示，2月金融數據歷來波動大，合并看仍反映出信貸條件寬松但信貸需求不足，1-2月經濟數據預計不佳。鑒于信貸需求仍弱，俄烏沖突引發股債雙殺，疫情擾動經濟，貨幣政策在3、4月仍處于放松窗口期，降準降息概率增大，融資需求不足指向降息。

此外，2022年政府工作報告明確提出了5.5%左右的GDP增速目標，報告中也提出了‘加大穩健的貨幣政策實施力度’、‘擴大新增貸款規�！�、‘推動金融機構降低實際貸款利率’等表述，結合目前的經濟金融環境來看，近期降息的必要性已顯著加大，不排除同時出現降準、降息的情況，以刺激總需求，穩定信貸投放。

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