興規發〔2013〕45號

市各開發企業、有關單位：

　　為進一步規范建筑面積及容積率計算標準，參照泰州市規劃局管理辦法，現將修訂后的《建設項目建筑面積及容積率計算規定》印發給你們，希遵照執行。原興規發〔2012〕70號文件廢止。

　　特此通知。

　　興化市規劃局

　　2013年5月21日

建設項目建筑面積及容積率計算規定

　　為明確建設項目建筑面積及建筑容積率計算規則，加強規劃管理，促進規范公平，根據《建設工程建筑面積計算規范》（GB／T 50353-2005）、《江蘇省城市規劃管理技術規定》（2011年版）等文件精神，結合我市實際，制定本規定。

　　第一條 圖紙設計、標注應符合國家相關規范要求，對使用不規范名詞標注的圖紙可不予審查。

　　第二條 建設項目的建筑面積分為計容建筑面積和可建建筑面積，并在核發建設工程規劃許可證時分別予以注明。

　　計容建筑面積計算公式為：計容建筑面積＝建設用地面積×容積率。

　　可建建筑面積計算公式為：可建建筑面積＝計容建筑面積+不計入容積率的建筑面積。

　　第三條 建設項目的計容建筑面積按以下規定計算：

　�。ㄒ唬┓岔敯鍢烁叱�出室外地坪1.2米，以及頂板標高未超出室外地坪1.2米但設計為商業、娛樂等經營性用途的地下室或半地下室，按《建設工程建筑面積計算規范》應計算建筑面積的，均計入計容建筑面積。室外地坪標高按規劃條件設定的室外地坪標高為準，沒有設定室外地坪標高的按周邊城市道路路中心線最低點標高。

　　設置下沉天井或以大開挖形式改善地下室室內環境的居住建筑，當天井面積＞15平方米/戶或沿墻開挖長度累計＞8米/戶時，天井地坪或開挖后形成的地坪標高視同該建筑的室外地坪標高。

　�。ǘ�）低層住宅建筑首層層高應≤3.6米，二、三層層高應≤3.3米。多層、高層住宅建筑標準層層高應≤3.0米，其中使用集中空調、新風或地暖系統的應≤3.3米。層高超過的部分，按設計層高/上限層高×自然層建筑面積折算計容建筑面積。多層、高層成套住宅中客廳挑高部分不予折算。

　�。ㄈ�）商業、辦公建筑層高應≤4.5米。層高＞4.5米的，按設計層高/4.5×自然層建筑面積折算計容建筑面積。

　　商業、辦公建筑的門廳、大廳、采光廳、內廊等公共部分，影院、劇場、展示廳、體育館、博物館等公共建筑，大型商業建筑的層高不受前款規定限制。

　�。ㄋ模┳≌�建筑的悶頂層，平屋頂層高應≤1.2米，坡屋頂內凈高應≤2.1米。否則視為設計利用，按規定計入計容建筑面積。

　�。ㄎ澹┙ㄖ�物的凸陽臺按其結構底板水平投影面積的1/2計入計容建筑面積。凹陽臺應有圍護結構與室內空間分隔，且凹進深度（以外墻為界）在1.5米以內的按1/2計入計容建筑面積。超過1.5米的部分全部計入計容建筑面積。

　�。�六）飄窗符合以下條件的，不計算建筑面積；否則，應按挑出外墻部分的投影面積計入計容建筑面積：
　　飄窗臺面與室內地面高差應＞0.3米，飄窗凈高應≤2.1米，且自外墻墻體結構外邊線至飄窗外邊線距離應≤0.6米。

　　建設項目含有飄窗設計的，應在申報圖紙中提供飄窗詳圖。

　�。ㄆ撸┳≌�建筑的入戶有頂花園、空中花園、設備平臺等結構墻體內的空間，按自然層全部納入計容建筑面積。

　�。ò耍┏�高層建筑避難層（層高不大于標準層）中的非避難空間計入計容建筑面積。層高＞2.2米的設備層或設備管道夾層應按外墻結構外圍水平面積1/2納入計容建筑面積。

　　第四條 建筑基地內的以下建筑面積，不計入該項目的計容建筑面積，但須計入可建建筑面積：

　�。ㄒ唬╉敯鍢烁呶闯�出室外地坪1.2米且未設計為商業、娛樂等經營性用途的地下室或半地下室。

　�。ǘ�）非沿街建筑的底層架空層的架空部分（架空層需同時滿足以下條件：凈高3米以上并以柱、剪力墻落地；視線通透、空間開敞，只作為交通、綠化、居民休閑健身等公共空間使用；架空部分占自然層面積一半以上）。

　�。ㄈ�）避難層中的避難空間。

　�。ㄋ模┙ㄖ�外墻外側的保溫隔熱層。

　�。ㄎ澹└邔咏ㄖ�因造型需要等設計的封閉、獨立空間。

　　第五條 本規定自發文之日起施行。